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物件を探す
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会員登録することでより多くの
物件をチェックしよう！物件探しの第一歩として、予算、間取り、最寄り駅などの希望条件を入力し、物件を検索します。中には、売主の事情で大々的な広告を控えている「非公開物件」も存在します。東日本ハウジングでは、会員登録することで、非公開物件情報を閲覧可能となります。
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優良な不動産物件ほど動きが早
情報の鮮度が非常に重要です！最新の物件情報や価格変更（値下げ）情報をいち早く会員様にお届けしています。長年の販売実績から売主様との信頼関係を築いており、価格変更情報を最優先で提供いただける場合もあります。
いくら位までの物件を探す？
予算(資金計画、プランニング)をまずは把握します。
収入・自己資金からライフスタイルを考慮した資金計画を立てましょう。
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物件を精査する
物件を見定めるコツは大きく分けて次の3つです!
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コツ1 現地に足を運ぶ
チラシやインターネットでの物件情報では、その物件の本当の姿は分かりません。実際に現地へ赴き、陽当りや風通し、騒音や景観などの立地環境の他、階段の幅、カースペースの広さなど、その場でチェックしましょう。
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コツ2 優先順位を決める
場所や価格、間取や設備、小学校中学校の学区など、皆さまこだわる箇所はそれぞれ。けれど全てを兼ね備えた物件に出会うことは本当に難しいです。ご家庭皆さまのご希望の中で、譲れないポイントから優先順位を設けて物件をチェックすることがコツとなります。
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コツ3 物件を比較する
一つの物件だけで購入を決めることは、よほど希望条件に合致していない限り稀です。今後何十年と暮らす大切な住まいですので、複数の物件を比較し、納得のいく選択をしていただくことが大切です。
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住宅ローンを選ぶ
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経験豊富なアドバイザーが
最適プランをご提案！住宅ローンは、長期間支払う重要な契約です。銀行ごとに固定金利や変動金利などのプランがあり、初めての方は不安を感じることも多いでしょう。当社では、経験豊富なアドバイザーが分かりやすくご説明し、最適なローンプランをご提案します。
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売買契約とローン契約
契約は人生において大切な決断のひとつです。
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不明点はその場で質問し、メモを！
十分確認した上で契約を結びましょう宅地建物取引士による重要事項説明では、不動産の専門用語が多く説明が長時間に及ぶため、つい聞き流してしまうこともあるかもしれません。しかし、この説明をしっかり確認しないと、後々トラブルの原因になる可能性があります。住宅ローンについても、今後支払い続けるものですので、十分に確認することが重要です。
重要事項説明とは？
売買契約前に物件の重要事項を説明するのが「重要事項説明」です。
仲介業者は、宅地建物取引士による「重要事項説明書」の説明と書面の交付を行います。
不動産売買契約について
売買契約書を用いて下記の流れに沿って契約を行います。
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新生活の準備
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ステップ１ 引渡前の物件を確認
引渡から2週間ほど前に、売主様と買主様で物件の状況確認を行います。項目としては、建物の傷や汚れのチェック、隣地境界ポイントの確認、設備の説明などがあります。新築住宅に通常ない傷や汚れは引渡までに修繕されます。
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ステップ2 残代金決済と引渡
残代金の支払い(通常は売主の口座に振り込みます)と同時に、物件の鍵を受け取れます。仲介手数料、固定資産税等清算金などの諸費用も、このタイミングで支払います。司法書士に依頼し所有権移転登記申請等を行い、引渡は完了となります。
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ステップ3 引越し
新居で家具や家電を全て買い替えるご家庭も少なくありません。新居を決める際には、家電やインテリアを含め予想以上の費用がかかることもあります。そのため、引越し後の総費用を考慮した住宅ローンの選択や、必要な家具・家電のリストアップを行うことをおすすめします。
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ステップ4 役所やライフラインの手続き
役所の手続きや光熱費の切替えを後回しにして困るケースは多いです。また、運転免許証、電話、インターネットのプロバイダー契約、新聞の解約なども事前に連絡しないと、余計な費用が発生することがあります。早めにチェックリストを作成して準備することをおすすめします。
